| Mejor estrategia |
| publicado por deudor >> 19 de junio de 2005 / 12:12 |
Hola amigos,
Tengo un contrato fijo con antigúedad de 3 años en la misma empresa, pero el sueldo no es muy alto, poco más de mil euros, aunque de vez en cuando cobro determinadas cantidades en dinero negro. ¿es fácil que me den una hipoteca? ¿cómo puedo negociarlo? |
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| responde mendi >> 26 de junio de 2005 / 06:03 |
Estimado amigo,
Depende... te cuento, tienes puntos positivos como la antigüedad en la empresa, que es muy interesante o tu contrato indefinido.
Sin embargo, el dinero negro que pueda pagarte una empresa, pocos bancos lo van a considerar y si alguno lo hace, será exclusivamente porque es tu banco habitual y conoce tu nivel de ingresos reales al margen de nómina.
En cuanto a que te den o no la hipoteca pues el factor más importante yo creo que es - ?cuánto vas a pedir? ¿cuánto vale la casa?
- ¿qué valor tiene en tasación?
- ¿la vas a pedir tú sólo o junto a tu pareja? y... en este caso, también dependerá de la situación económica-laboral de tu pareja
Suerte. |
| responde ALCUCA >> 19 de mayo de 2006 / 12:10 |
| el 40% de tu salario neto como max. es el importe de cuota mensual de una hipoteca, por tanto debes de conseguir el mayor plazo posible de 30 a 40 años, existiendo entidades como CAJA MADRID, que puede concederte mayor importe mediante un prestamo hipotecario de cuota creciente, que se ira adaptando a tus subidas salariales de I.P.C., incluso conseguir el 97% de la tasación en prestamo con poliza de cobertura de impagos |
| responde MIREIA >> 26 de septiembre de 2006 / 05:49 |
HOLA:
YO QUERIA PREGUNTAR... MI PAREHA Y YO ESTAMOS MIRANDO PISOS PARA COMPRAR NINGUNO DE LOS DOS TIENE CONTRATO FIJO EL INMUEBLE COSTARIA MAS O MENOS 100000 EUROS EN UN BANCO NORMAL ES IMPOSIBLE QUE NOS DEN UNA HIPOTECA SIN EMBARGO HEMOS VISTO BANCOS QUE NO PIDEN UN CONTRATO FIJO O AVALES QUERIA SABER HASTA QUE PUNTO SON FIABLES GRACIAS contestar a practicanta@hotmail.com |
| responde jaap >> 14 de octubre de 2006 / 08:25 |
| ¿a qué máximos y condiciones puede acceder un funcionario soltero que gana poco más de 1000 euros/mes y unos 50000 ahorrados para obtener unas cuotas de entre 500 y 600 euros (si es que son posibles,claro)? |
| responde noriega >> 30 de octubre de 2006 / 04:28 |
| TEN EN CUENTA QUE LOS BANCOS ACEPTAN COMO INGRESOS EL DINERO EN NEGRO SIEMPRE QUE ESTE JUSTIFICADO POR LA EMPRESA.POR OTRA PARTE,PARA QUE TE PUEDAS CALCULAR TU MIS MO EL MAXIMO DE DINERO QUE PUDES PEDIR,DEBES DE TENER EN CUENTA QUE NO DEBE PASAR DEL 40% DE LO QUE COBRAS EN NOMINA(DEL NETO) |
| responde jordiol >> 8 de noviembre de 2006 / 13:02 |
| Si la empresa te hace un justificante del dinero negro el banco te la aceptara,como un documento privado entre la empresa y el banco.Y esa infotmacion no saldra del banco,en cambio te ayudara a subir la cantidad a pedir al tener mas ingresos |
| responde morosin >> 14 de enero de 2007 / 06:55 |
| hola me gustaria saber que es mas aconsejable a largo plazo si una hipoteca variable o fija tengo poca experiencia en esto y como a todos no me sobra el dinero gracias |
| responde jorge >> 8 de febrero de 2007 / 01:15 |
Buenos dias,
Resulta que he comprado con mi pareja nuestra primera vivienda.
El promotor lo tiene contratado con Caja España,pero nos da muy malas condiciones.
Sin embargo con Caja Madrid (hipoteca jóven)nos dan las mejores condiciones y quisiera saber lo que me costaría coger la hipoteca directamente con Caja Madrid ya que el director de Caja España dice que nos supondría 12.000€ y no termino de creermelo.Dice que tenemos que pagar el 1% de cancelación + un impuesto. |
| responde sin un duro >> 26 de abril de 2007 / 10:02 |
| hola tengo una hipoteca variable con malas condiciones ,yo no entiendo mucho de esto pero m gustaria saber si puedo negociar la hipoteca con otra entidad para ponerla fija o con la misma que la tengo tambien m gustaria que ventajas y desventajas tiene la hipoteca fija y como ago para negociar con el banco |
| responde oncaixagalicia >> 15 de mayo de 2007 / 01:29 |
Hola, Jorge,
pues es posible que tenga razón el director de Caja España y tengas que pagar. a lo mejor exagera para asustarte, con lo del impuesto, pero sí que es probable que haya una comisión por cancelación. eso tienes que valorarlo a la hora de cambiar de entidad, analizar si te compensa, a medio plazo (que suele ser que sí, en ese tipo de hipotecas firmadas por los promotores). ahora mismo en internet hay ofertas muy competitivas (la On Hipoteca Plus de Caixa Galicia, sin ir más lejos, :), con diferenciales de euríbor +0'34, hasta 40 años.
mucha suerte |
| responde javi >> 23 de junio de 2007 / 05:30 |
hola amigos,
me he comprado un apartamento a medias con mis padres, yo el 50% y el resto mis padres, nos lo entregan sobre agosto aprox. hay posiblilidad de hacer dos hipotecas a una misma vivienda? |
| responde chemita >> 25 de junio de 2007 / 11:35 |
SIN UN DURO: las unicas condiciones que el banco te puede dejar negociar son el diferencial y los años de hipoteca. Si quieres otras variaciones tendras que ir a otra entidad a pedirlas.
JORGE: Tu te podrias surrogar a la hipoteca de caja España o no aceptarla e ir con tu entidad, nadie te lo impide salvo que por contrato con la promotora estes obligado a hacerlo, lo cual no es muy legal. Negocia con tu entidad, caja Madrid y que sea ella la que se surrogue a la hipoteca de Caja España los gasto no creo que superen los 3000 € (notaria, gestoria, registro y cancelacion del 1%). Si tienes que pagar impuesto lo vas a pagar igual con caja España que con caja madrid, ahi te engañan, y en muchas ocasiones ese impuesto ya esta pagado por la promotora porque tu lo que haces es surrogarte a una hipoteca ya creada que ya pago ese impuesto, enterate muy bien de estas cosas, con un gestor o un asesor financiero que mire tu contrato de compra.
MOROSIN: a largo plazo es aconsejable el variable, porque no toda la vida va a estar subiendo los tipos de interes y tendran que bajar. Ademas, a largo plazo (hablamos de mas de 10 años) ya ninguna entidad hace hipotecas a tipo fijo, siempre es variable o al menos una parte es variable
No contesto a mas porque estan fuera de 2007 y posiblemente hayan resulto sus dudas |
| responde KIKO >> 11 de septiembre de 2007 / 11:45 |
| QUERIDOS AMIGOS/AS: ME COMPRE UNA CASA EN CONSTRUCION HACE DOS AÑOS,Y AHORA ME TOCA MIRAR HIPOTECAS.ME OFRECIERON EURIBOR + 0,25 EN EL BANCO QUE SIEMPRE FUI CLIENTE.PERO LA CONSTRUCTORA TIENE SUBROGADO LA VIVIENDA EN EL MISMO BANCO Y AHORA ME DICEN QUE NO PUEDEN DARME LO QUE PACTAMOS, QUE ME TENGO QUE SUBROGAR Y PACTAR CON EL AGENTE DE DICHO BANCO QUE LLEVA LAS VIVIENDAS DE LA CONSTRUCTORA, ¿ES LEGAL ESO?. |
| responde gero >> 25 de septiembre de 2007 / 06:41 |
he cambiado de banco la hipoteca necesitaba dinero y la tasacion etc etc, resulta que el cambio fe del satander irph+0 al bbv la blue joven esta del 0.49 mi pregunta es si hé hecho bien por otro lado tube que cancelar y no subrrogar y ls impuestos de notaria etc por bbv son d 3900 mas menos yel santander 1000 me dicen ahora agradeceria me dieseis vuestro punt de vista...
Un saludo |
| responde Mar >> 28 de noviembre de 2007 / 08:40 |
Hola, nos estamos planteando comprar un piso, que opinan del BBV, la propuesta sería por un total de 204.000 € restarle el 33% del valor, unos 73.000€ aproximadamente y dejarlos para el final de la hipoteca (de treinta años) la cuota mensual sería de 1.060 €. Nos da miedo pero creo que sería (en el caso que nos la concedan)el único modo de comprar.
Gracias
Un saludo, Mar |
| responde luis >> 25 de enero de 2008 / 10:18 |
lo mejor que podeis hacer es acudir a prfesionales, muchas veces no se trata de negociar las condiciones porque cada banco tiene las suyas dependiendo de la operación.
además hay bancos que dejan pagar mas del 40% de ratio de endeudamiento.
ahhhhhh, por cierto dejad de mirar hipotecas al euribor mas 0,33 si no vas al 80% del valor de tasación y que la cuota no sea superior al 35% de tus ingresos netos.
una hipoteca al euribor mas 2 es una buena hipoteca dependiendo de quien la pida. |
| responde Tony el Mendigo >> 20 de febrero de 2008 / 06:39 |
| Yo me dispongo a comprar un local y las cosas estan bastante complicadas alguien podria comentar su experiencia sobre hipotecas en locales o algun consejo o ayuda basica. |
| responde javier2008 >> 29 de marzo de 2008 / 08:57 |
Consejo de esta cuestion:
Hola:
Estoy en estudio para la realización de una hipoteca de la vivienda habitual con oficina directa (Banco Pastor), en mi idea seria hacer una subrogación de la hipoteca actual (29.800 € de capital pendiente y una ampliación de capital de unos 120.000 €, para pagar una 2º vivienda). Según dice oficina directa, es más interesante al ser mas barato económicamente, realizar una cancelación de la hipoteca actual y abrir una nueva con la ampliación de capital (80% de la tasación, ya realizada). Así de que además de ser mas baratos los gastos de gestión, que la subrogación, se evitara una posible igualación de la condiciones, por parte del banco actual de la hipoteca (open bank)(su novación de condiciones eran súper perjudiciales).
Ante todo esto es real lo de mas barato la cancelación que la subrogación y al crear una cancelación de hipoteca y hacer una nueva, para hacienda, ¿se podría seguir desgravando en la declaración de la renta por el capital mas intereses de lo queda de hipoteca?, como si sucedería en la subrogación.
Sin mas un saludo |
| responde climclown >> 23 de junio de 2008 / 04:16 |
Yo lo que quiero negociar, es un caso un poco extraño pero que es posible según mi abogado me ha dicho ya que el lo ha realizado con otro cliente suyo, pero quisiera saber opiniones de más gente si han visto casos similares. Tengo hipoteca desde hace dos años, y quiero deshacerme de ella bueno me direis coño !vende el piso! Si es lo que voy a hacer , pero le voy a hacer un planteamiento al banco que seria el siguiente: mire vds, les entrego las llaves a cambio de liquidar la hipoteca. Mis planteamientos serian, que en mi caso ocupa el 60 por ciento la hipoteca o más, y que el resto seria para vivir, en definitiva no llego a fin de mes ningun mes pq tiro de unos ahorros, pero esto no es vida, y que bueno es mejor mi propuesta que me manden a juicio por impago digo yo bueno no se , me gustaria saber vuestras opiniones.
Mi nombre es climent. Gracias |
| responde aitor >> 26 de junio de 2008 / 08:53 |
voy a reformar una casa con unos 100000 euracos, es nuestra en propiedad, yo tengo trabajo fijo y mi novia tambien. que banco es preferible para hipotecas reforma actualmente. me he informado en caja laboral, barclays y bbva.
gracias |
| responde aabr >> 2 de septiembre de 2008 / 08:25 |
mira cada banco es un mundo y negociar con ellos es muy difícil máxime si eres una persona sin recursos, tu no negociarás y menos en estos tiempos. mas bien aceptarás sus condiciones si te interesan o no. y si estas muy necesitado las aceptarás de una forma u otra.
es más conveniente tratar a través de mediadores, no es porque yo sea una de ellos, que lo soy sino porque tengo más poder de influencias (al menos en mi caso) que tu.
deja que te diga que en estos momentos los bancos están muy duros con las hipotecas y en cualquier casa,necesitarás un avalista, . |
